Alquileres de hasta $4,5 millones: qué hay detrás del cierre de locales en la ciudad
- Telediario Digital
- 28 ago
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El Colegio de Corredores Inmobiliarios advierte que el precio de los alquileres es uno de los factores que más pesa sobre los comerciantes. En el centro, algunos locales pueden superar los $4 millones mensuales y desde el sector anticipan una futura corrección de valores por el aumento de la oferta.
El cierre de comercios y la creciente cantidad de locales vacíos en la ciudad tienen detrás una combinación de factores: caída del consumo, cambios en los hábitos de compra y un costo que aparece como una de las principales preocupaciones del sector: los alquileres comerciales.
Desde la delegación local del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios (CPI) aseguran que la situación es una tendencia que se observa a nivel nacional y provincial, pero que también comienza a sentirse con fuerza en la ciudad.
Gastón Baravalle, vocal de la delegación local del CPI, explicó que vienen siguiendo el fenómeno junto al CECIS y que uno de los principales problemas planteados por los comerciantes es el peso del alquiler dentro de la estructura de gastos.
“Es una de las mayores sumas que tienen que pagar mensualmente, más allá de los costos fijos como el personal, la reposición de materia prima y el tema impositivo. El alquiler significa una gran porción de la torta”, señaló.
Según explicó, el aumento de la oferta de locales disponibles todavía no se tradujo en una baja significativa de los valores, aunque desde el sector consideran que el propio mercado podría generar una corrección en los próximos meses.
“Hay dos precios: el que realmente puede valer un inmueble por ubicación, superficie y características, y otro que es el que está dispuesto a pagar el mercado. Cuando hay tanta oferta, el mercado tiende a regular el precio”, indicó Baravalle.
En cuanto a los valores actuales, detalló que los locales más pequeños del centro pueden ubicarse entre $700 mil y $1 millón mensuales más expensas, mientras que espacios comerciales más grandes pueden superar los $2 millones o $3 millones. Incluso mencionó casos recientes de comercios que renovaron contratos por alrededor de $4,5 millones mensuales.
La diferencia también se observa según la ubicación y el tipo de actividad. Mientras el microcentro pierde negocios vinculados a rubros como indumentaria, perfumería y otros sectores considerados no esenciales, en algunos barrios nuevos se mantiene otro tipo de movimiento vinculado a alimentos y servicios básicos.
Baravalle también señaló que Río Cuarto mantiene valores elevados en comparación con otras ciudades de la provincia, aunque aclaró que la caída del consumo y el cierre de locales es una problemática que atraviesa a distintos puntos de Córdoba.
“Es una tendencia que está sucediendo en todos lados”, afirmó, y agregó que las galerías comerciales son uno de los sectores donde más se observa la pérdida de ocupación.
Con cientos de locales vacíos y comerciantes que buscan sostener sus negocios, el debate ahora pasa por cómo se adaptará el mercado: propietarios que deberán revisar expectativas de alquiler y comerciantes que buscan nuevas estrategias para sobrevivir en un escenario de menor consumo.
